3.930 € brutto – so viel verdienst du als Immobilienmakler durchschnittlich im Monat. Damit liegt dein Gehalt deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
Um Immobilienmakler oder Immobilienmaklerin zu werden, brauchst du keine Ausbildung! Allerdings möchten deine Kunden natürlich sehen, dass du qualifiziert für den Job bist. Du kannst deshalb zum Beispiel eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann machen und danach als Immobilienmakler arbeiten.
Inhaltsübersicht
Wie viel verdient man als Immobilienmakler?
Zum Beginn deiner Karriere kannst du mit einem Einstiegsgehalt von 2.950 € brutto im Monat rechnen. Durchschnittlich liegt dein Gehalt bei 3.930 €, was ein Jahresgehalt von 47.160 € ergibt!
Damit kommst du auf einen Stundenlohn von 24,60 €. Wenn du als Immobilienmakler in einem Unternehmen angestellt bist, hast du meist recht geregelte Arbeitszeiten. Bist du selbstständig, so sind deine Arbeitszeiten flexibler. Es kann auch mal vorkommen, dass du Besichtigungen am Abend oder am Wochenende durchführst. Schließlich sind deine Kunden oft berufstätig und haben tagsüber wenig Zeit. Als Ausgleich für deinen Einsatz kannst du mit 24 bis 30 Tagen Urlaub im Jahr rechnen.
Nach einigen Jahren zahlt sich auch deine steigende Berufserfahrung aus. Fünf Jahre nach Berufseinstieg verdienst du schon bis zu 3.990 € brutto!
Brutto bezeichnet den Lohn, den du für deine Arbeit erhältst, bevor Steuern und Sozialversicherungsbeiträge (z. B. für deine Krankenversicherung) abgezogen wurden. Netto ist die Summe, die später auf deinem Konto landet, nachdem alle Abgaben bezahlt wurden.
Merke: brutto = brutal viel, netto = nicht so viel
Wie viel Geld verdiene ich netto?
Das Nettogehalt hängt immer von deiner individuellen Situation ab. Pauschal kannst du dir aber merken, dass es etwa 60-70% deines Bruttogehalts ausmacht. Als Immobilienmaklerin hast du also rund 2.750 € netto in der Tasche.
Kann ich gut davon leben?
Du brauchst dir als Immobilienmakler keine finanziellen Sorgen zu machen. Du verdienst gut und kannst dir auch den ein oder anderen Luxus gönnen.
Gehalt als Immobilienmakler in der Ausbildung
Es gibt keine spezielle Ausbildung zum Immobilienmakler. Trotzdem brauchst du natürlich professionelle Kenntnisse auf deinem Gebiet. Dafür kannst du zum Beispiel eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann machen. Wie viel du dort verdienst, erfährst du hier . Wenn du ein Abitur hast, kannst du auch über ein Studium in Immobilienwirtschaft oder Immobilienmanagement nachdenken.
Auch wenn Immobilienmaklerin kein Ausbildungsberuf ist – deine Qualifikation ist trotzdem das A und O. Gute fachliche Kenntnisse brauchst du nicht nur in Verhandlungen mit Kunden, sondern auch, wenn du einen Arbeitgeber von dir überzeugen möchtest. Deine Qualifikation ist hier entscheidend für deine Gehaltsaussichten.
Wie kann ich als Immobilienmakler mehr verdienen?
Als Immobilienmaklerin hast du zahlreiche Möglichkeiten, dein Gehalt zu steigern. Wenn du ein Experte auf deinem Gebiet bist und dir einen zahlungskräftigen Kundenstamm aufgebaut hast, sind bis zu 8.330 € brutto monatlich drin!
Dein Gehalt ist dabei von verschiedenen Faktoren abhängig:
- Ausbildung
- Berufserfahrung
- Spezialisierung
- Unternehmensgröße
- Bundesland
Welchen Einfluss diese Faktoren genau auf dein Gehalt haben, erklären wir dir jetzt genauer.
Von welchen Faktoren hängt mein Gehalt als Immobilienmakler ab?
Suchst du nach Informationen über das Gehalt einer Immobilienmaklerin, so merkst du schnell, dass es riesige Unterschiede gibt. Einige Immobilienmakler verdienen 2.940 € monatlich, während andere mit über 5.000 € im Monat schon zu den Top-Verdienern gehören.
Diese enormen Unterschiede lassen sich dadurch erklären, dass sehr viele Faktoren dein Makler Gehalt beeinflussen können.
Dein Immobilienmakler Verdienst hängt maßgeblich davon ab, ob du angestellt oder selbstständig bist. Hast du eine feste Anstellung, so spielt die Wahl des Unternehmens eine große Rolle. Wenn du dein eigenes Maklerbüro führst, kann dein Gehalt sogar bei über 8.000 € brutto liegen!
Immobilienmakler Verdienst mit steigender Berufserfahrung
Als Maklerin startest du durchschnittlich mit 2.950 € monatlich ins Berufsleben. Je mehr Berufserfahrung du sammelst, desto höher ist auch dein Gehalt. Nach 5 Jahren liegt es schon bei 3.640 €.
10 Jahre nach deinem Berufseinstieg kannst du durchschnittlich mit einem Einkommen von 3.990 € monatlich rechnen.
Gehalt als Immobilienmakler nach Spezialisierung
Selbstständige Immobilienmakler haben die Möglichkeit, sich auf einen bestimmten Bereich zu spezialisieren. Beispielsweise kannst du dich besonders auf Seniorenwohnungen, auf denkmalgeschützte Gebäude oder auf Luxusimmobilien fokussieren. Das hat für dich viele Vorteile.
Weil du ein absoluter Profi auf deinem Gebiet bist, kommen Kunden aus deiner Zielgruppe eher zu dir als zu einem anderen Makler. So machst du mehr Gewinn. Weil du besondere Expertise mitbringst, kannst du auch höhere Preise verlangen. Wenn du die Situation auf dem Immobilienmarkt genau kennst, kannst du dich auch auf eine Marktlücke konzentrieren. Wenn keine andere Immobilienmaklerin in deiner Stadt Expertin auf deinem Spezialgebiet ist, hast du weniger Konkurrenz.
Besonders gut sind deine Verdienstaussichten, wenn du dich auf Luxusimmobilien spezialisierst. Deine Provision, die einen großen Teil deines Verdienstes ausmacht, ist nämlich immer ein bestimmter Prozentsatz des Kaufpreises. Deshalb ist sie bei teuren Immobilien deutlich höher. Vermittelst du Villen und luxuriösen Wohnungen, winken Gehälter von über 8.000 € im Monat.
Gehalt als Immobilienmakler nach Unternehmensgröße
Die Größe des Unternehmens, in dem du arbeitest, hat Einfluss auf dein Gehalt. In einem sehr großen Unternehmen mit über 20.000 Mitarbeitern hast du die Möglichkeit, 7.300 € brutto monatlich zu verdienen.
Hier siehst du, wie sich dein Gehalt nach Unternehmensgröße unterscheiden kann:
| Unternehmensgröße | Monatsgehalt |
| Kleines Unternehmen: unter 100 Mitarbeiter | 3.900 € brutto pro Monat |
| Mittleres bis großes Unternehmen: über 1.000 Mitarbeiter | 4.700 € brutto pro Monat |
| Sehr großes Unternehmen: über 20.000 Mitarbeiter | 7.300 € brutto pro Monat |
Tipp: Große Banken, die eine eigene Immobilienabteilung besitzen, haben oft über 20.000 Mitarbeiter. Hier hast du die Möglichkeit, die Karriereleiter ganz nach oben zu klettern und dann sogar über 8.000 € monatlich zu verdienen.
Trotzdem sollest du die Wahl deines Arbeitgebers nicht nur vom Gehalt abhängig machen. In einem kleinen Immobilienbüro kannst du oft schon früh Verantwortung übernehmen und viele verschiedene spannende Tätigkeiten ausprobieren. Diese Erfahrung kann später auch dein Gehalt positiv beeinflussen.
Gehalt als Immobilienmakler nach Bundesland
Wie bei den meisten Berufen in Deutschland ist auch dein Makler Gehalt von der Region abhängig, in der du arbeitest. In westdeutschen Bundesländern ist dein Gehalt in der Regel deutlich höher als im Osten. Außerdem zahlen Unternehmen in großen Städten meist mehr Gehalt als Arbeitgeber auf dem Land.
Nur wegen des Gehalts in ein anderes Bundesland oder eine andere Stadt zu ziehen, solltest du dir aber gut überlegen. Denn oft sind in Regionen mit höheren Gehältern auch die Mieten teurer.
| Platzierung | Bundesland | Durchschnittliches monatliches Gehalt (brutto) |
| 1 | Hamburg | 4.440 € |
| 2 | Bayern | 4.410 € |
| 3 | Hessen | 4.320 € |
| 4 | Baden-Württemberg | 4.140 € |
| 5 | Nordrhein-Westfalen | 3.980 € |
| 6 | Rheinland-Pfalz | 3.880 € |
| 7 | Berlin | 3.830 € |
| 8 | Schleswig-Holstein | 3.750 € |
| 9 | Niedersachsen | 3.730 € |
| 10 | Mecklenburg-Vorpommern | 3.700 € |
| 11 | Brandenburg | 3.700 € |
| 12 | Sachsen-Anhalt | 3.560 € |
| 13 | Thüringen | 3.360 € |
| 14 | Sachsen | 3.020 € |
| 15 | Bremen | keine Daten |
| 16 | Saarland | keine Daten |
Gehalt als Selbstständiger
Als Immobilienmaklerin kannst du dich selbstständig machen und dein eigenes Immobilienbüro eröffnen. Du erhältst dann kein regelmäßiges monatliches Makler Gehalt, sondern dein Einkommen ist von deinem Verkaufsgeschick und deiner Qualifikation abhängig. Für jede vermietete oder verkaufte Immobilie erhältst du einen bestimmten Anteil der Miete oder des Kaufpreises als Provision.
Maklerprovision
Die Maklerprovision ist ein Geldbetrag, den du als Makler erhältst, wenn du eine Immobilie erfolgreich verkauft oder vermietet hast. Beim Verkauf beträgt sie 4 bis 8 Prozent des Kaufpreises.
Das heißt, wenn du zum Beispiel eine Wohnung für 100.000 € verkaufst, bekommst du 4 bis 8 % des Kaufpreises, also 4.000 € bis 8.000 €, als Provision. Für Mietimmobilien kann deine Provision bis zu zwei Monatsmieten betragen. Bei einer Wohnung für 1.200 € im Monat sind das bis zu 2.400 €.
Übrigens: Auch Angestellte erhalten Provision, allerdings in der Regel nicht so viel. Wenn du als Selbstständiger teure Häuser verkaufst oder Wohnungen in bester Lage vermietest, kann deine Provision schnell bei 80.000 € für eine Immobilie liegen!
Trotz dieser Gehaltsaussichten solltest du dir gut überlegen, ob du dich selbstständig machen möchtest. Als Angestellter hast du nämlich einen sicheren Job und meist geregeltere Arbeitszeiten. Als erfolgreiche Immobilienmaklerin musst du oft lange arbeiten und gehst das Risiko ein, dass dein Geschäft zwischenzeitlich nicht gut läuft. Wenn du es aber schaffst, als selbstständiger Makler richtig durchzustarten, wartet nicht nur ein sehr hohes Gehalt auf dich, sondern auch die Freiheit, dein eigener Chef zu sein!
Gehälter ähnlicher Berufe
Wenn du dein Makler Gehalt erhöhen möchtest, ohne dich selbstständig zu machen, könnten andere Berufe in der Immobilienbranche zu dir passen.
Das Ziel eines Maklers ist es, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Immobilienberater sind objektiver und beraten Kunden in erster Linie, zum Beispiel zu deren finanziellen Möglichkeiten beim Hauskauf. Immobilienverwalter sind nur für wenige Immobilien verantwortlich, zum Beispiel in der Hausverwaltung.
Steigst du zum Leiter im Immobilienmanagement auf, warten Gehälter von durchschnittlich 5.610 € auf dich. Auch durch ein Studium in Immobilienwirtschaft kannst du deine Gehaltschancen verbessern. Als Betriebswirt für Immobilien verdienst du im Schnitt 5.990 € brutto.
| Beruf | niedriger Lohnbereich | Durchschnittlicher Lohn | hoher Lohnbereich |
| Immobilienmakler | 2.940 € | 3.930 € | 5.220 € |
| Immobilienkaufmann | 2.850 € | 3.550 € | 4.460 € |
| Leiter im Immobilienmanagement | 4.400 € | 5.610 € | über 6.450 € |
| Betriebswirt für Immobilien | 4.420 € | 5.990 € | über 6.450 € |
Fazit
Wenn du ehrgeizig und erfolgsorientiert bist und dich gerne selbstständig machen möchtest, kannst du als Immobilienmakler sehr viel Geld verdienen. Aber auch als Angestellter hast du die Chance, gut zu verdienen und Karriere zu machen.
Hier nochmal das Wichtigste auf einen Blick:
- Einstiegsgehalt: 2.950 € brutto pro Monat
- Selbstständigkeit oder angestellte Beschäftigung möglich
- Mach zunächst eine solide Ausbildung, beispielsweise zum Immobilienkaufmann
- Eine Spezialisierung erhöht deine Verdienstchancen
- Die größten Einflussfaktoren auf dein Gehalt sind: Spezialisierung, Unternehmensgröße, Bundesland
Fazit
Wenn du ehrgeizig und erfolgsorientiert bist und dich gerne selbstständig machen möchtest, kannst du als Immobilienmakler sehr viel Geld verdienen. Aber auch als Angestellter hast du die Chance, gut zu verdienen und Karriere zu machen.
Hier nochmal das Wichtigste auf einen Blick:
- Einstiegsgehalt: 2.950 € brutto pro Monat
- Selbstständigkeit oder angestellte Beschäftigung möglich
- Mach zunächst eine solide Ausbildung, beispielsweise zum Immobilienkaufmann
- Eine Spezialisierung erhöht deine Verdienstchancen
- Die größten Einflussfaktoren auf dein Gehalt sind: Spezialisierung, Unternehmensgröße, Bundesland